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根据《河南省自然资源厅办公室关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（豫自然资办发〔2021〕27号）要求，按照《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）等文件精神，为充分发挥地价的宏观调控作用，促进城镇土地资源优化配置和合理利用，更好地服务我县经济社会建设，我县已完成城镇土地级别与基准地价更新调整工作。

现将鲁山县城镇土地级别与基准地价表印发给你们，本通知自印发之日起执行，作为我县今后一段时间土地统计、供应、交易的依据。《鲁山县人民政府关于实施调整后鲁山县城镇土地级别与基准地价的通知》（鲁政〔2019〕22号）同时废止。

附件：1.鲁山县城镇土地定级估价范围

      2.鲁山县城镇土地级别与基准地价成果

　　　　　　　　　　　　　　　　2022年10月8日

附件1

鲁山县城镇土地定级估价范围

本次我县城镇土地级别与基准地价更新范围具体如下：

一、城区范围

北至建工路，南到沙河，东至南水北调干渠-鲁山坡郊野公园，西到西环路，总面积约6322.95公顷。

二、下汤镇范围

北至外环路以北28米处，南到国道（G207）处，东至与库区乡交界处，西到二广高速（G55）处，总面积约737.95公顷。

三、尧山镇范围

北至后庄，南到郑栾高速，东至尧山镇下河社区，西到计生服务站，总面积约127.07公顷。

四、四棵树乡范围

北至曙光路，南到清水河，东至清水河，西到居民区以西363.04米处，总面积约87.66公顷。

五、张良镇范围

北至园北路，南到规划营南路南170米处，东至辛方路，西到郑渝高铁，总面积约750.73公顷。

六、张官营镇范围

北至北环路，南到南环路，东至曹常路，西到紫金城路以西361米处，总面积约251.83公顷。

七、梁洼镇范围

北至北环路以北282米处，南到南环路，东至经五路，西到客运站以西419米处，总面积307.92公顷。

八、辛集乡范围

北至辛集客运站以北294.68米，南到纤云路，东至金凤路，西到站前路，总面积约96.61公顷。

九、瓦屋镇范围

北至规划路繁荣大道处，南到荡泽河岸处，东至中心路和河滨大道交汇处以东233米处，西到规划路金汤大道处，总面积约177.60公顷。

附件2

鲁山县城镇土地级别与基准地价成果

表1  鲁山县城区土地级别与基准地价表

说明：

1.地价内涵：城镇各类建设用地，各土地级别或均质地域，在一定的开发程度、一定的土地容积率、最高出让年限、某一估价期日的同一土地利用类型完整土地使用权益的区域平均价格。

2.基准地价范围：同城区基准地价

3.评估基准日：2021年1月1日

4.设定容积率：商业服务业用地1.8，居住用地1.8，工矿用地1.0，仓储用地1.0，公共管理与公共服务用地1.5，交通运输用地1.0，水工设施用地1.0，特殊用地1.0；

5.年期：商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿用地50年，仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地50年，水工设施用地50年，特殊用地50年；

6.土地开发程度：设定为五通一平，即通路、通电、电讯、通上水、通下水及场地平整。

表2  鲁山县下汤镇土地级别与基准地价表

表3  鲁山县尧山镇土地级别与基准地价表

表4  鲁山县四棵树乡土地级别与基准地价表

表5  鲁山县张良镇土地级别与基准地价表

表6  鲁山县张官营镇土地级别与基准地价表

表7  鲁山县梁洼镇土地级别与基准地价表

表8  鲁山县辛集乡土地级别与基准地价表

表9  鲁山县瓦屋镇土地级别与基准地价表

说明（表2-表9）：

1.地价内涵：城镇各类建设用地，各土地级别或均质地域，在一定的开发程度、一定的土地容积率、最高出让年限、某一估价期日的同一土地利用类型完整土地使用权益的区域平均价格。

2.基准地价范围：同各乡镇基准地价

3.评估基准日：2021年1月1日

4.设定容积率：商业服务业用地1.8，居住用地1.8，工矿用地1.0，公共管理与公共服务用地1.5；

5.年期：商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿用地50年，公共管理与公共服务用地50年；

6.土地开发程度：设定为三通一平，即通路、通电、通上水及场地平整。

鲁山县人民政府办公室                   2022年10月8日印发